小户型装修

 　　重庆楼市降价风暴正式降临。9月11日下午，新华网重庆房产在第一时间独家获悉，早被外界炒得沸沸扬扬的金科集团重庆项目降价一事，终于揭开神秘面纱。
　　五大项目降价300到1000元

　　据金科集团透露确认，此次金科集团在重庆有五个项目共计400多套房源的降价幅度在300到1000元之间，降价时间从9月12日起至秋季房交会前结束。

　　具体调价方案为：廊桥水岸、小城故事两个项目各降价1000元；十年城新推两栋高层实行一口价4200元/平米；云湖天都起价调整到4000元/平米；东方雅郡起价调整到4200元/平米，其中，云湖天都和东方雅郡两个项目还将有少量的特价房推出。

　　据公司介绍，上述5个项目具体调价幅度将根据每个项目所在地段、楼层、单元、朝向等因素的不同而有所区别。此外，由于西城大院、太阳海岸、阳光小镇等5个项目将在今年晚些时候才推出，因此不在此次价格调整范围之内。

　　金科降价，抢占市场

　　金科集团称，金科此次降价有一个明显的特征，那就是赶在秋季房交会前实行价格一步到位，而不像以往在秋交会时才实行价格优惠。今年的秋交会金科将不再出台新的优惠举措，仅仅只借秋交会展示金科的品牌形象和产品特点。

　　对此，金科集团称解释：楼市调整时期，房地产企业比拼的就是把握市场、捕捉战机的速度和能力，谁抓住了机会，谁就占领了市场，谁才会积聚起更多的资源和能量。金科走的就是一条能量地产之路。

　　金科集团称表示，金科此次降价，并不是对市场悲观的一种表现，相反，是对市场前景的一种乐观态度和市场形势的准确判断。金科集团称，中国房地产市场经历了三次大的调整，每次调整周期都要经历大概两年的时间，而此次楼市调整也差不多已有一年了。

　　因此，金科集团称判断，重庆房价最早到今年10月、最迟到年底就会率先触底。金科此次行动就是赶在市场触底之前率先调整价格，以主动适应市场的需求，让更多的人买得起金科的房子。

　　金科集团表示，金科降价是顺势而为，金科集团的现金流充裕，今年以来，金科以100亿资金先后在重庆、成都等城市一口气拿下三块地皮，目前，金科在全国的土地储备量可建面积达1000万方，足够金科在未来3到5年的后续开发。

　　金科降价，势在必行

　　此前，坊间流传，针对龙湖的涨价行动，李战洪(李战洪博客,李战洪新闻,李战洪说吧)远在千里之外向外界高调宣布金科在渝10大项目全线降价的消息，可能会给李战洪惹来麻烦，更有人预测，李战洪将因自己的“出格”行为而离开金科。

　　事实证明，当金科集团以明确的姿态正式对外发布实打实的降价消息时，外界的各种猜测和传言也就不攻自破。事实上，在金科集团正式的降价策略公开发布之前，就有业内人士分析指出，金科此次面向龙湖掀起的价格战，或许正如李战洪早先所言，确实是一场不得不打之战。

　　重庆世远房地产经纪有限公司营销总监张帆认为，首先从下半年房地产市场的宏观走势来看，房价上涨的可能性很小，中央对房地产市场的信贷政策将继续收紧，在这种情况下，像金科这样的房地产企业以降价的方式实现产品的快速销售和资金的快速回笼，达到占领市场的目的，可以说是大势所趋和明智之举。

　　具体从金科的实际情况来看，2008年，金科在重庆主城推出的项目就多达10个，是重庆本地在售项目最多、供应体量最大的开发商之一，过多的房源，使金科面临很大的出货压力。

　　而且，目前金科推出的产品多以高尚住宅、花园洋房等中端产品为主，这类产品恰好是今年重庆市场上供应最充分、最集中、竞争最激烈的产品形态。

　　同时，金科的项目大多位于主城周边区域，没有明显的的地理区位优势，产品的可替代性和同质化特征较突出，在这种情况下，价格往往是最有效的杀手锏。

　　而且此次龙湖带头涨价，恰好给了一向喜欢借势炒作的李战洪一个绝好的机会，按照李战洪的个性，他是不会放过与“带头大哥”龙湖争夺话语权、抢占市场机会的。